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房屋贷款计算器
输入房价、首付、利率与期限。这个财务计算器按递减余额（银行采用的方法）计算每月供款，并给出整个期限的利息总额、摊销表、每月多还能省多少，以及填写收入后的 DSR。
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首 12 个月
| 月 | 供款 | 本金 | 利息 | 余额 |
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按年摘要
| 年 | 供款 | 本金 | 利息 | 余额 |
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房屋贷款供款是怎么算的？
马来西亚的房屋贷款按递减余额计算：每月利息按尚未偿还的余额计收，供款的其余部分用于偿还本金。期初供款大部分是利息；到期末几乎全是本金——上方的摊销表逐月、逐年显示这一变化。
实际利率是现行基准利率加上银行利差（浮动配套）或所报的固定利率——这里的默认利率只是起步示例。律师费、印花税与保险可以加入以查看总成本。
额外还款与 DSR
每月多还一点可以更早减少本金，之后各月的利息随之降低——计算器会显示省下的利息以及贷款提早几年还清。请向银行确认额外还款是否直接冲抵本金。
DSR（偿债比率）是您每月供款总额——包括这笔贷款与其他承诺——除以月收入。各银行按收入水平自定 DSR 上限；填写收入与其他承诺，即可在见银行前看到 DSR 估算。
其他财务计算器
- 房屋贷款每月供款、利息总额、摊销表与 DSR
- 汽车贷款租购固定利率 → 供款与实际有效利率
- 公积金预测按薪金、缴纳与假设股息预测退休时的公积金余额
- 复利定额储蓄的增长——或为目标需要存多少
- 天课计算器以您的 Nisab 计算收入与储蓄天课——直接用于税务回扣
- SST 计算器金额的 SST——含税或不含税，税率取自现行规则
- 50/30/20 预算实得收入 → 必需、想要与储蓄，并与您的开销比较
- 应急基金要存多少个月的开销，以及需要多久达成
- FIRE（财务自由）FIRE 数字与达成年数
- 租房还是买房逐年比较买房者与租房者净资产
- 再融资每月节省、利息节省与回本月份
- 通胀（CPI）依官方 CPI 的令吉今昔价值
- 未来价值复利储蓄与今日购买力
常见问题
这些数字会和银行的报价一样吗？
几乎一样——采用同样的递减余额方法，但银行会按实际利率、放款日期与四舍五入计算，并可能加上保险或费用。用这个计算器来规划和比较；银行的贷款函才是最终数字。
需要多少首付？
融资比例取决于银行、房产类型、您已有的房屋贷款数量与现行指引——计算器允许您更改首付百分比，查看对供款与利息总额的影响。
房屋贷款利息可以申报税务减免吗？
取决于相关课税年 LHDN 的减免表及其条件（例如在规定期间购买首套房）。请查看我们税务减免页面的最新清单——它会根据官方表格自动更新。
我的数据会被发送到哪里吗？
不会。计算在您的浏览器中进行；不会发送或保存任何数字。只有想把这笔供款加入预算承诺时才需要注册。