ListBelanja
房东版：每笔出租开销都放进正确的栏位
租金收入按净额征税——但只有特定开销可扣除，且维修不同于装修。ListBelanja 保存承包商收据、账单与保单，按 LHDN 租赁规则建议类别，在租约到期前提醒您，并为每处房产准备 HK-4 与审计包。在应用中，主页的“您是谁？”卡片会把这条路线变成前 3 步，完成即打勾。
无需信用卡 · 马来文、英文与中文 · 记录存于云端，不怕换手机
更新于
场景：实际如何运作
- 把房产登记为租赁类来源：地址、月租与租户（姓名、电话、押金、租期）——租约到期前，来源卡片会提醒您。
- 每月记录租金收入（填写每月租金），或导入银行对账单——租户的 DuitNow 交易会根据租户姓名或以往导入被识别，并记为该房产的租金收入。
- 扫描维修收据、门牌税账单、保险——自动建议可扣除／不可扣除类别（门牌税、地税、火险、JMB、维修、装修），由您确认；贷款本金单独处理。
- 报税季：HK-4 与表格栏位已备妥；每处房产的审计包包含账簿、HK-4、租户资料及该房产每张收据的图片。
对您最重要的功能
- 每处房产一个租赁来源与 HK-4
- 租户：姓名、电话、押金与租期——租约到期前提醒
- 自动建议 LHDN 租赁开销类别：可扣除、0%（装修、本金）、首位租户费用
- 导入银行对账单：租户的 DuitNow 租金与账单直接记入该房产
- 出租房账单与电器保修提醒（注明所属房产）
- 每处房产的审计包（含收据图片）
- 共同业主与房产代理可把租金与账单直接记入您的 HK-4
合适的方案
收据多的房东选个人版；一处房产、每月几张账单用免费版即可。可以用职位邀请共同业主或房产代理——他们把代收租金与房产账单直接记入您的 HK-4（记在您添加的房产下，也可从他们自己的银行对账单导入）；房产、租户与税款缴付仍由您负责。
租约印花税与产业盈利税
- 根据房产月租金及租期计算租约印花税。
- 出售时：按持有期、豁免及买方预扣款估算产业盈利税。
- 税率读取自 HASiL 官方来源并自动更新。
租客入住与退租屋况报告
- 每次检查记录房间、物品、状况、备注与照片
- 退还押金前比较退租与入住
- 双方签名确认，可打印/保存 PDF
- 关联副业收入中的出租房产
常见问题
维修与装修——税务上有何区别？
维修是恢复房产原状，可扣除；装修／升级增加价值，不可扣除。应用中的租赁类别会把两者分开。
我有两处出租房。
登记两个租赁来源——各有自己的 HK-4 和审计包（在“记录 → 审计包”中选择该房产）；总额作为同一租金来源汇入表格。
应用如何在银行对账单中识别租金？
根据您在租赁来源中保存的租户姓名（即使银行缩短了姓名也能识别）以及您以前匹配过的付款人。与月租相同的金额会被建议，但由您确认。对账单文件在浏览器内读取，不会发送到服务器。